В Управлении Росреестра по Тульской области состоялся «круглый стол» с представителями Гильдии риэлторов региона. Мероприятие было посвящено ключевым законодательным нововведениям, которые уже влияют на сделки с недвижимостью в этом году.В мероприятии приняли участие исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Тульской области Наталья Болсуновская, заместитель руководителя Управления Росреестра по Тульской области Виктория Ишутина, президент Союза «Тульской Гильдии риэлторов» Алексей Сидоров, представители филиала ППК «Роскадастр» по Тульской области и риэлторского сообщества.
С 1 марта 2025 года вступил в силу закон, определяющий порядок взаимодействия между Росреестром и юридическими лицами. Согласно новым правилам, юридические лица должны подавать заявления на кадастровый учет и регистрацию прав, а также прилагаемые к ним документы только в электронной форме. Данное нововведение предусмотрено Федеральным законом от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Исключение из общего правила предусмотрено для случаев, когда стороной сделки является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве). Возможность подачи заявлений на бумажном носителе сохранится за рядом юридических лиц до 1 января 2026 года. К ним относятся: крестьянские (фермерские) хозяйства, садоводческие и огороднические товарищества, гаражные, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, а также товарищества собственников жилья.
Участники встречи отдельно остановились на вопросах использования материнского капитала для улучшения жилищных условий. Средствами материнского капитала можно оплатить покупку жилого помещения. Приобрести земельный участок на эти средства нельзя. Но можно направить деньги на строительство дома на участке, находящемся в собственности владельца сертификата и (или) его супруга. Участок может быть также предоставлен по договору аренды или на праве бессрочного пользования.
Если в сделке с недвижимостью использовался материнский капитал без заемных средств банка, то жилье можно оформить на всех членов семьи сразу при покупке. В случае приобретения недвижимости по ипотечной сделке, имущество оформляется на родителей. Доли нужно выделить в течение 6 месяцев с момента выплаты кредита и погашения записи об обременении. Доли выделяются всем, кто является членом семьи на момент определения долей, в том числе совершеннолетним детям владельца сертификата. Если при покупке квартиры в семье было только двое детей, а к моменту погашения ипотеки появился третий ребенок, долю нужно будет выделить и ему.
Также эксперты затронули две важные темы для владельцев земельных участков:
• Межевание стало обязательным для любой сделки с землей. Это позволяет избежать споров с соседями и гарантирует, что покупатель приобретает объект с четко определенными границами.
• Закон о «неиспользовании». С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения в земельное законодательство, определяющие трехлетний срок для освоения земельных участков в границах населенных пунктов, садовых и огородных участков. Правообладатели земельных участков, находящихся в непригодном для использования состоянии, должны в течение этого времени провести необходимые работы по освоению. Например, расчистку от древесно-кустарниковой растительности, удаление отходов и посторонних предметов, проведение мелиоративных работ (осушение/увлажнение), выполнение рекультивации и планировки территории и др.
«Подобные встречи носят продуктивный характер. Они позволяют донести важнейшую информацию о законодательных новеллах напрямую к тем, кто ежедневно работает с гражданами. Это повышает правовую грамотность на всем рынке недвижимости и в конечном счете защищает интересы туляков», – отметила исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Тульской области Наталья Болсуновская.
«Сотрудничество с Росреестром - один из ключевых факторов развития цивилизованного риэлторского сообщества в регионе. Получая информацию из первых рук, мы можем минимизировать ошибки и предлагать нашим клиентам только юридически чистые и грамотные решения», – подчеркнул президент Союза Тульской Гильдии риэлторов Алексей Сидоров.
Проведенный «круглый стол» подтвердил важность регулярного взаимодействия между государственными структурами и профессиональным сообществом для стабильной и законной работы рынка недвижимости Тульской области.