Управление Росреестра поУправление Росреестра по Тульской области разъясняет Тульской области разъясняет

С 1 января 2019 года в жизни дачников произошли серьезные перемены - вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Управление Росреестра по Тульской области разъясняет: чем отличаются садовые и огородные участки, что входит в общую долевую собственность членов товарищества, обязательно ли регистрировать объекты на участке.
Закон определяет такие объекты как, например, садовый дом – это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Далее хозяйственные постройки – это сараи, бани, теплицы, навесы, колодца, погреба и так далее.
Огородные земельные участки предназначены исключительно для выращивания урожая и только для собственных нужд. Возведение объектов недвижимости на таких участках не допускается, но можно возводить временные хозяйственные постройки.
На садовых земельных участках позволяется не только выращивать сельскохозяйственные культуры, но и возводить жилые садовые дома и хозяйственные постройки.
Законом установлена одна организационно-правовая форма – товарищество собственников недвижимости, и два ее вида – садоводческое либо огородническое некоммерческое товарищество.
Земельные участки, на которых находятся в общем пользовании дороги, детские и спортивные площадки, отныне являются общей долевой собственностью всех членов товарищества. Ну, и, наконец, разрешился вопрос с пропиской садоводов в своих домах. Если раньше это запрещалось и никак не регулировалось, то теперь закон напрямую разрешает прописываться в садовых домах либо жилых домах в садоводческих товариществах.
Количество домов на участке определяет каждый собственник земельного участка сам. Скажем, на садоводческом земельном участке может быть построено несколько жилых домов, может быть построено несколько садовых домов. Тут уже на усмотрение каждого собственника.
Регистрировать постройки нужно в первую очередь, если это капитальное строение. Для этого постройка должна отвечать признакам недвижимости: во-первых, должна быть прочно связана с землей, то есть возведена на фундаменте, во-вторых, ее перемещение невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению. Возьмем, к примеру, теплицы. Сейчас, как правило, возводят каркасные теплицы, переместить их в любое место на земельном участке не представит большого труда. То же самое можно сказать о деревянных теплицах. То есть они в этот список не попадают.
Государственная регистрация – это единственное доказательство существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Именно с этого момента собственник может продавать, дарить, сдавать в аренду, отдавать в залог.