Рекомендации Управление Росреестра по Тульской области по защите сделок с недвижимостью в преддверии дачного сезона

В преддверии дачного сезона Управление Росреестра по Тульской области дает следующие рекомендации по проведению безопасных сделок с загородной недвижимостью.

Первое, что стоит усвоить: продавать недвижимость может только собственник. Потенциальному покупателю лучше самому заказать выписку из ЕГРН об интересующем объекте недвижимости, чтобы убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату запроса.

Особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности. Можно обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности. Кроме того, постарайтесь побеседовать с правообладателем лично.

В некоторых случаях вместо правоустанавливающих документов покупателю предъявляется членская книжка садовода. Членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности. Даже переписав книжку на себя, вы всё равно не сможете стать законным владельцем приобретенной недвижимости.

Проверить наличие всевозможных ограничений в использовании участка также поможет выписка из ЕГРН. При этом если вы покупаете не только участок, но и дом, заказывайте отдельную выписку на каждый из объектов. Дополнительно используйте возможности бесплатных сервисов – например, «Справочной информацией по объектам недвижимости онлайн» и «Публичной кадастровой картой».

Вхождение участка в границы зоны с особыми условиями использования территорий очень сильно ограничит вашу деятельность в его пределах. В зависимости от вида зоны вам может быть запрещено, например, строить что-либо вообще или строить так, как вам хочется.

Кроме того, ограничить потенциального собственника в пользовании или распоряжении недвижимости могут такие обременения, как арест. Сведения об аресте недвижимого имущества также отражаются в выписке из ЕГРН.

Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме и оговорить в нем любые, важные для вас, моменты. Если собственность общая долевая, то сделка должна быть нотариально заверена. Далее необходимо представить подписанный договор и пакет сопутствующих документов в ближайший офис МФЦ. После рассмотрения заявления о государственной регистрации права вы станете законным владельцем приобретенной недвижимости.