Регистрация гаражей в порядке «гаражной амнистии» и другие вопросы

Управлением Росреестра по Тульской области ежемесячно проводит телефонные горячие линии по различным вопросам деятельности.
«Консультирование заявителей значительно сокращает количество приостановлений и отказов в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и повышает качество предоставляемых документов для проведения учетно-регистрационных действий. Ориентация на клиентов и полное удовлетворение их запросов – приоритеты в работе Росреестра сегодня» - отметила руководитель Управления Росреестра по Тульской области Светлана Калмыкова.
Управление ежемесячно публикует анонсы горячих линий в региональной вкладке на сайте Росреестра и направляет в СМИ и органы власти для размещения на соответствующих информационных ресурсах в сети Интернет.
Каждый желающий может обратиться с вопросом на горячую линию.
В октябре 2021 года также организована и проведена очередная горячая линия по вопросам государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета на объекты недвижимости.
В рамках указанного мероприятия поступили вопросы по регистрации гаражей в порядке Федерального закона от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Закон о «гаражной амнистии» позволит гражданам в течение пяти лет до 01.09.2026 г. бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся их гаражи. «Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004 года). Речь идет об объектах капитального строительства, в том числе о тех, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах. Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной. Не попадают под «гаражную амнистию» самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ. Воспользоваться «гаражной амнистией» смогут граждане - владельцы гаражей, возведенных до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ; их наследники; граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, по соглашению у лица, подпадающего под «гаражную амнистию». Решение о бесплатном предоставлении земельного участка под гаражом в собственность принимает уполномоченный орган публичной власти, как правило, это муниципалитет. Такое решение принимается после того, как участок под гаражом будет образован и поставлен на кадастровый учет, за государственную регистрацию права собственности на гараж и земельный участок по д ним не нужно будет платить госпошлину, поскольку соответствующее заявление в Росреестр будет подавать администрация от имени гражданина.
«На территории Тульской области началась реализация закона о «гаражной амнистией». В октябре 2021 года в орган регистрации от органов власти и органов местного самоуправления поступило около 10 заявлений о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на земельные участки, на которых расположены гаражи, в порядке «гаражной амнистии», - сообщила руководитель Управления Росреестра по Тульской области Светлана Калмыкова.
Поступили вопросы по порядку исправления технической ошибки в Едином государственной реестре недвижимости (далее - ЕГРН).
В соответствии с п. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон №218-ФЗ) техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.
Техническая ошибка может быть исправлена по решению государственного регистратора прав при обнаружении такой ошибки в записях, при получении от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Исправление ошибки производится в течение трех рабочих дней. По результатам исправления ошибки орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях обязан уведомить заинтересованных лиц об исправлении технической ошибки.
Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Дозвонившихся также интересовали вопросы по порядку подачи документов на переход права собственности в электронном виде.
Согласно ст. 36.2 Закона №218-ФЗ гражданам при проведении в электронном виде сделок об отчуждении принадлежащей им на праве собственности недвижимости с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (далее – УКЭП) необходимо представить в орган регистрации посредством личного обращения или почтового отправления заявление в форме документа на бумажном носителе о возможности проведения таких действий.
Заявление о возможности регистрации перехода права собственности на основании документов, подписанных УКЭП, собственник может подать одновременно в отношении всех его объектов недвижимости или любого из них (на каждый из объектов недвижимости заполняется отдельное заявление). Отсутствие в ЕГРН такой записи повлечет возврат без рассмотрения представленного в электронное виде заявления о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующий объект недвижимости. Однако, внесение отметки в ЕГРН не требуется, если электронная подпись выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра, при совершении сделок в нотариальной форме и представлении документов на регистрацию нотариусами, а также представлении документов на регистрацию органами власти либо органами местного самоуправления. Не требуется также специального заявления от собственника, если сторонами договора купли-продажи недвижимости при подаче электронного пакета документов исполняются информационные технологии взаимодействия кредитных организаций с Росреестром