Как устранить пересечение земельного участка с границами населенного пункта

28 августа 2019 года в Кадастровой палате по Тульской области состоялась телефонная "горячая линия" для заявителей, в ходе которой начальник отдела обеспечения ведения Единого государственного реестра недвижимости, инфраструктуры пространственных данных Никита Абаджев проконсультировал жителей региона по интересующим их вопросам.
Одним из актуальных вопросов был вопрос по пересечению границ земельного участка с границами территориальных зон, установленных правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).
Ситуация, когда участок находится в нескольких территориальных зонах, является прямым нарушением законодательства РФ в сфере землепользования и градостроительства, в соответствии с которыми границы территориальных зон должны обеспечивать принадлежность каждого земельного участка только к одной зоне.
Федеральным законодательством установлен порядок устранения пересечений границ земельных участков с границами населённых пунктов и территориальных зон в соответствии со следующими принципами:
- необходимость исключения пересечения границ населённых пунктов и территориальных зон с границами земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- возможность для органов регистрации самостоятельным порядком вносить изменения в сведения о границе населённого пункта или территориальной зоны для исключения пересечения с границами земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает определённый порядок устранения пересечений границ земельного участка с границами территориальных зон и границами населенных пунктов:
- если 75% и более процентов площади земельного участка, с которым выявлено пересечение, находится в границах населённого пункта, территориальной зоны, то орган регистрации прав вносит изменения в границы самостоятельно - путём корректировки по границам земельного участка и включения их в границы населённого пункта, территориальной зоны;
- изменённая граница населённого пункта, территориальной зоны не нуждается в повторном утверждении, а орган регистрации прав направляет уведомление об измененной границе населённого пункта и (или) территориальной зоны в орган власти, который ранее направил документы, содержащие выявленные нарушения.