Как купить недвижимость и не потерять ее из-за мошенников

От недобросовестных действий со стороны третьих лиц в отношении недвижимости не застрахованы ни продавцы, ни покупатели. Как не попасться на удочку мошенников на рынке недвижимости, рассказала Кадастровая палата по Тульской области.
С особым вниманием нужно отнестись к случаям, когда:
в объекте (квартире) незаконно проведена перепланировка (за это предусмотрен штраф);
продавец не предоставляет оригиналы документов или недвижимость продают по доверенности (возможно, она поддельная или выписана от имени умершего человека, проверить это можно через сервис Федеральной нотариальной палаты);
продавец чрезмерно спешит с подписанием документов;
недвижимость сменила целый ряд владельцев за короткий срок.
Потребуйте от продавца оригиналы документов на недвижимость. Это может быть выписка из ЕГРН, правоустанавливающий документ (договоры приватизации, купли-продажи), технический план (он поможет убедиться, что помещение жилое и его характеристики соответствуют фактическим).
Убедитесь, что квартира приватизирована — об этом говорится в выписке из ЕГРН или свидетельстве о регистрации права. Закон не позволяет продавать муниципальное жилье (его собственником является государство), но мошенники регулярно находят способы это сделать. А вот разменивать такое жилье допустимо.
Закажите через портал Росреестра или МФЦ выписку об объекте из ЕГРН (так вы получите достоверную и актуальную информацию о собственнике, наличии ограничений и обременений).
Можно также заказать выписку о переходе прав на объект (таким образом вы убедитесь, что он не отчуждался неоднократно за короткий срок).
Если сведений об объекте в ЕГРН нет, то пусть покажут справку из органа, который ранее осуществлял регистрацию прав (например, БТИ).
Получить информацию об объекте можно также с помощью сервисов «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта» на портале Росреестра в «Личном кабинете правообладателя».
В интернете можно встретить случаи, когда продавец требует задаток при первом же разговоре по телефону. То есть, покупатель ещё не видел квартиры, а задаток у него уже требуют.
Не спешите полностью рассчитываться с продавцом, дождитесь регистрации перехода права в вашу пользу.